Оценка квартиры (комнаты) для банка, для сделки купли-продажи, для целей страхования, для ипотеки в Санкт-Петербурге.

Оценка квартиры чаще всего требуется при оформлении ипотечного кредита (более 90% заказов на оценку в нашей компании составляет именно оценка квартир для кредитования).

Факторов, влияющих на рыночную стоимость, множество, и поэтому, когда к нам обращаются с просьбой озвучить стоимость квартиры или комнаты «навскидку» и в устной форме, мы не имеем права предоставить такую услугу. Это связано с тем, что для качественной оценки необходим анализ самой квартиры и текущей ситуации рынка в данном районе. Высок риск назвать неверную цифру и ввести клиента в заблуждение относительно величины стоимости. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость — это провести полноценную оценку квартиры.

Несмотря на то, что для ипотеки и иных целей чаще всего требуется определить конкретную стоимость квартиры, выраженную числом, следует понимать, что, по сути, рыночная стоимость – это диапазон, в котором может произойти сделка.

Чем более типовой является квартира, тем меньше возможный диапазон стоимости ввиду большого количества предложений на рынке. Сложнее дело обстоит с оценкой элитных квартир, где существенную роль играет качество дома, отделка квартиры и ориентация окон. Так, даже в пределах Крестовского острова цена квадратного метра может различаться в 4 раза в зависимости от перечисленных факторов.

Не менее сложными в оценке оказываются квартиры (а иногда и нежилые помещения, по факту используемые как квартиры) в ветхом фонде, в деревянных домах. Прямые аналоги на рынке, как правило, отсутствуют совершенно.

Основные факторы стоимости квартиры:

• местоположение (близость к центру города, к станциям метро, статус окружения, наличие рекреационных объектов, достопримечательностей в окружении);
• тип дома,
• площадь квартиры и количество комнат;
• состояние отделки;
• этаж расположения.

Иные факторы, такие как жилая площадь, площадь кухни, наличие балконов для типовых квартир, как правило, нивелируется, так как изначально задаются типом дома. Как показывают математические модели, вид из окон и ориентация квартиры для типового жилья также не влияют на стоимость.